文｜邓浩志
(资料图片仅供参考)
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布：关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。
政策延期涉及两项内容：
一是 对于房地产企业开发贷款、信托贷款等，允许通过协商，予以贷款展期、调整还款安排，以促进保交房。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
二是 对2024年12月31日前发放的专项借款和配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可免责。
简单理解就是，原支持房地产市场的政策继续延期。就算之前的专项贷款出问题的，也继续支持，不追责。
1、缓解房企近期资金压力，降低“爆雷”风险，有利于保交房。
由于5、6月份楼市销售放缓明显，房企资金压力再起，而7、8月又是债务到期的集中时间，如果相关融资不能延期，则违约贷款数量大概率会增加；如果银行不发放配套融资，保交楼工作也会因为缺乏资金支持，而产生困难。此次支持房地产市场政策期限延长，等于缓解了这个问题。
2、新政不会对楼市有明显影响。
此次政策延期，主要针对的是金融系统，受惠的是有债务风险的房企。但政策本身并不释放市场需求，也不刺激市场需求，对当前低迷的楼市不会起到支持的作用。如果楼市成交依然保持低位，房企回笼资金依然不足，则很难从根子上解决房地产行业，或者房企的资金问题。靠临时性的融资政策支持可以一时，但不可以一世，最终还是要等待楼市复常。所以市场也在期待未来会有新一轮释放楼市需求的政策推出。
某机构最新统计数据显示，刚刚过去的6月份，国内大型房地产企业碧桂园，新城，中铁建，滨江，远洋等企业销售额同比接近腰斩。招商，华润，金茂，龙湖，卓越等同比跌幅在30%左右。万科、保利、中海，绿地，华发等也有20%左右的跌幅。
另外，就我个人对大湾区房企的了解，6月中各大房企一波促销，带来一定的成交增量。之后6月下旬，至目前，市场似乎进一步陷入低迷。总体体现在成交量下滑，到访客户下滑，成交转化率进一步降低。由于4、5、6月份楼市连续低迷，房企通过销售回笼的资金越来越少，其资金压力也越来越大。
至于房企债务问题，近期也有财经媒体爆出国内多家民营房企出现资金紧张，到期债务可能无法偿还的可能。另据统计，今年7、8月份是内地房企债务到期比较集中的时间，如果处理不慎，不排除出现2021年底至2022年初的房企集中爆雷的情况。
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