今（4月20）日下午5时，一条消息瞬间刷屏。

(相关资料图)

消息称，深圳二手房交易的最新政策已经开始执行：

1.参考价不调整；

2.银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

3.即日起执行。

另一个消息来源称，问了一圈银行和业内的朋友，消息属实，但仅口头传达，不发文。

多名业内人士评价正面，认为是重大利好，“否极泰来，一扫阴霾”。

2021年2月8日，深圳推出二手房参考价机制，楼市很快速冻，有超过半数二手住宅实际成交价接近指导价。去年2月，深圳二手住宅成交套数再创新低：

872套。

这是深圳15年来二手住宅月度成交首次跌破千套。

当时推出的3595个小区楼盘参考价，相当于这些小区楼盘市场实际成交价的7折。

这一杀手锏最厉害之处，是所有为这些小区楼盘提供按揭贷款的银行，必须根据参考价而不是实际成交价发放贷款。人们拥有的商品住宅的收益权被褫夺，是我们时代突然飞出来的“黑天鹅”。

两年前，人们以为只是个临时性政策，没想到一管就是两年，而这两年来，深圳楼市渐渐失去流动性，2022年深圳二手住宅成交套数同比接近腰斩。

一个GDP规模达到3.24万亿、官宣的常住人口接近1800万的超大型城市，平均每个月仅卖出1800多套二手住宅，让人恍惚间以为身处小县城。

自这个机制实施以来，深圳楼市二手房占主导的局面便逐渐被打破，从之前差不多7：3（每卖出10套房，二手房占7套，一手房占3套）的比例，迅速逆转至2021年的4.4：5.6。

2022年，这个比例进一步扩大至4：6左右。

即便如此，去年深圳一手房（含住宅、公寓、办公、商业）也只卖了5.13万套。

加上2.57万套二手房的成交量，整个2022年，深圳总共也就卖出7.7万套商品房。

2022年我们不仅看到深圳住宅成交量的大幅萎缩，也看到成交价“跳水”的惨烈场面：

政府指导价成为深圳二手房的“保护价”，有的甚至“破指”，高见超出四成的跌幅。

去年3月和今年早些时候，市场多次传参考价调整，但一一落空。

2023年2月和3月，深圳二手房成交出现回暖迹象，网签数据分别为2942套（住宅2509套）、4642套（住宅3949套），未及5000套的“荣枯线”。4月1-19日，市场录得2548套网签（住宅2128套），小阳春昙花一现。

业内人士称，无论如何，市场的归市场，保障的归保障，多卖多交税，多借多交税，这个利好，宣告了深圳“二手房参考价”机制已经名存实亡。

作为中国楼市风向标和发动机，深圳的一举一动，对其它城市无疑将起到一定的示范作用。